THI CÔNG HOÀN THIỆN PHẦN THÔ
I- THI CÔNG HOÀN THIỆN PHẦN THÔ LÀ GÌ?
Phần thô là công trình đã được xây dựng phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực, mái bê tông, cầu thang, tường bao, tường phân chia phòng,.. Đây được xem là “khung xương” của ngôi nhà, là tiền đề rất quan trọng đối với mọi quy trình cũng như các hạng mục thi công sau này.
Thi công hoàn thiện phần thô là công đoạn được thực hiện sau khi ngôi nhà đã hoàn thành xây phần thô, tạo ra vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng cho ngôi nhà. Công đoạn này rất dễ phát sinh chi phí lẫn thời gian thi công nên cần phải được quan tâm chú trọng.
II- TẦM QUAN TRỌNG CỦA THI CÔNG HOÀN THIỆN PHẦN THÔ
Hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn qua trọng được áp dụng cho những ngôi nhà đã hoàn tất phần thô. Đây là bước đầu để tạo nên một ngôi nhà đẹp, một không gian sống hoàn hảo, chính vì vậy khi thi công cần được tính toán chi tiết theo kế hoạch, yêu cầu sự kỹ lưỡng, tính chính xác cao.
Hoàn thiện phần thô càng tốt, càng chuẩn sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, chi phí, giảm thiểu các vấn đề không tốt xảy ra cho công trình.
III- QUY TRÌNH TRƯỚC KHI THI CÔNG HOÀN THIỆN
Tìm kiếm đơn vị nhận thi công hoàn thiện.
Ký hợp đồng thiết kế với bảng hạng mục chi tiết các công việc sẽ triển khai trong từng không gian phòng.
Dự toán các chi phí hoàn thiện thi công (nhân công, vật tư,…).
Ký hợp đồng thi công hoàn thiện phần thô.
IV- CÁC HẠNG MỤC TRONG THI CÔNG HOÀN THIỆN PHẦN THÔ
1- Trát tường
Công tác tô trát tường
Trát tường là một trong những bước cơ bản nhất trong công tác hoàn thiện nhà thô. Vữa dùng để trát tường thường trộn từ xi măng, cát và nước được tính toán theo tỷ lệ cần cho 1m2 tường, điều này không chỉ nâng cao chất lượng lớp trát tường mà còn giúp dễ dàng quản lý vật liệu. Khi trát tường với diện tích lớn nên phân chia thành các khu vực nhỏ cho dễ trát hoặc phải có giải pháp để vữa không bị hiện tượng nứt do co ngót.
Thông thường, trát tường có 3 loại là trát tường 1 lớp, chiều dày lớp vữa khoảng 1 phân; 2 lớp cho chiều dày lớp vữa khoảng 1.5 - 2 phân và 3 lớp cho chiều dày lớp vữa khoảng 2.5 – 3 phân. Trong đó, hai kiểu trát tường phổ biến là 1 lớp và 2 lớp. Nếu trát tường 1 lớp giúp tối ưu chi phí thì trát tường 2 lớp sẽ mang lại khả năng chống thấm, cách âm, cách nhiệt tốt.
Các vấn đề thường gặp khi thực hiện trát tường như xuất hiện như vết nứt, vết hằn của dụng cụ vật liệu. Để khắc phục những vấn đề đó có thể hạn chế việc để lại các vết hằn hoặc đánh lại tường rồi phủ một lớp vữa mỏng lên bề mặt để đảm bảo chất lượng.
2- Cán nền
Công tác cán nền
Cán nền là bước dùng vữa, hồ để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng, công việc này thực hiện ngay sau khi nền vừa se lại. Trong trường hợp nền láng là bê tông quá khô thì nên băm bề mặt bê tông, sau đó vừa chải và rửa sạch trước khi láng.
Trước khi cán nền phải kiểm tra mặt nền nhà. Nếu mặt nền nhà rộng cần phải chia ô và kiểm tra xem bề mặt cần láng có gồ ghề không. Nếu bề mặt có chỗ cao thì cần phải đục bớt, còn nếu thấp phải làm cho cao lên. Phải quét sạch những tạp chất bề mặt trước khi cán nền để gắp kết bề mặt láng tốt hơn. Một bề mặt láng đạt yêu cầu phải là mặt láng bằng phẳng và láng mịn.
3- Ốp lát gạch
Công tác lát gạch sàn
Sau công việc trát tường, láng nền thì sẽ đến công đoạn ốp lát gạch. Độ dốc của mặt ốp lát phải phẳng, láng mịn và đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có ghề hay nổi cộm, không bị ố bề mặt. Các viên gạch xếp thẳng hàng, không được nghiêng ngả, xô lệch và phải đảm bảo đúng kỹ thuật.
Với từng khu vực chức năng nên chọn loại gạch ốp lát cho phù hợp. Ví dụ, đối với những nơi như cầu thang, nhà bếp, hay đặc biệt là phòng tắm nên chọn các loại gạch có bề mặt nhám và có khả năng chống trơn trượt tốt.
4- Trần thạch cao
Công tác thi công trần thạch cao
Trần thạch cao là trần được làm từ lớp thạch cao, được xem là lớp trần thứ 2 nằm dưới lớp trần nguyên thủy. Ngày nay, theo xu hướng thiết kế hiện đại thì việc sử dụng trần thạch cao đã không còn quá xa lạ với mọi người.
Trần thạch cao là giải pháp toàn diện về trần cho các công trình xây dựng trong việc trang trí nội thất. Ưu điểm của loại trần này là nhẹ, vừa dễ tạo kiểu hình khối, vừa giúp che đi các khuyết điểm xấu trên trần nhà do việc lắp đặt các thiết bị như điện, điều hòa,… để lại, giúp tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Ngoài ra, trần thạch cao còn có tác dụng chống nóng, chống ồn tốt.
Bên cạnh đó, toàn bộ nguyên liệu làm nên tấm thạch cao đều không có chứa chất độc hại, an toàn cho sức khỏe mọi người nên có thể an tâm lắp trần thạch cao. Việc sửa chữa loại trần này cũng khá dễ dàng, chỉ cần tháo rời và thay thế tấm thạch cao bị hỏng.
5- Sơn bả
Công tác sơn bả tường
Sơn bả tường, trần cũng là một công đoạn rất quan trọng ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như chất lượng công trình. Công việc này sẽ giúp cho bề mặt tường mịn, lớp sơn được bóng đẹp hơn nên đòi hỏi người thợ phải có tay nghề cao, làm cẩn thận và tỉ mỉ nếu không sẽ gây ra tình trạng ố màu, xù xì, khó vệ sinh,…
Nên sử dụng sơn bả trước khi sơn nhà để tạo độ bóng, mịn cho ngôi nhà. Sơn bả làm tăng khả năng bám dính tốt hơn cho các loại sơn màu ở những bước sau. Hơn nữa, sơn bả cũng làm tăng khả năng chống rêu mốc cho ngôi nhà, đặc biệt là ở những vị trí ẩm như nhà bếp hay phòng tắm. Bên cạnh đó, nếu không sử dụng sơn bả mà trực tiếp sơn nhà thì việc vệ sinh tường sẽ mất nhiều thời gian, công sức hơn. Nên lựa chọn loại sơn an toàn cho sức khỏe, thoát ẩm tốt để hạn chế tình trạng phồng rộp.
6- Lắp đặt hệ thống điện, nước
Công tác thi công điện nước
Việc thi công hệ thống điện, nước thường được thiết kế âm tường nên yêu cầu người thợ phải có trình độ chuyên môn kỹ thuật cao.
Đối với hệ thống điện thì việc đi dây rất quan trọng. Với mỗi mục đích sử dụng khác nhau sẽ có các loại dây điện có tiết diện phù hợp. Không nên đi dây trực tiếp âm tường vì khi gặp sự cố sẽ rất khó khăn trong quá trình sửa chữa. Vì vậy, thay vì đi dây trần thì nên lắp đặt ống luồn dây điện rồi mới lắp đặt âm tường. Đối với những vị trí có từ 3 ống luồng dây trở lên thì nên đóng lưới thép trước khi trát tường. Các sự cố về điện thường bắt nguồn từ các mối nối nên ở những vị trí nối phải được buộc cẩn thận, đúng kỹ thuật và phải quấn gọn gàng bằng băng dính chuyên dụng. Sau khi lắp đặt xong thì tiến hành kiểm tra độ cách điện, kiểm tra xem dòng điện có bị rò hay không để đảm bảo an toàn cho các thiết bị điện cũng như an toàn người sử dụng.
Đối với hệ thống nước cần có phương án lắp đặt bởi nó quyết định đến độ bền của công trình và đảm bảo được sự tiện lợi cho người dùng. Các thiết bị như máy bơm, van, ống nước phải đảm bảo chủng loại, chất lượng, nguồn gốc xuất sứ và phải phù hợp với yêu cầu sử dụng. Mọi thiết bị phải được lắp đặt đúng vị trí theo thiết kế. Các đường ống được nối với nhau, phần mối nối phải chắc chắn, khít vào nhau và phải được bảo quản tránh để đất, cát rơi vào ống trong quá trình thi công. Cần có biện pháp bảo vệ đường ống tránh bị hư hỏng.
Tất cả các khâu lắp đặt điện, nước phải thực hiện đúng theo bản vẽ kỹ thuật. Việc thi công đúng kỹ thuật không chỉ đảm bảo chất lượng, an toàn cho công trình mà còn tiết kiệm được thời gian, công sức tiền bạc cho chủ đầu tư.
7- Thi công và lắp đặt nội thất
Công tác thi công và lắp đặt
Đây là bước cuối cùng của thi công hoàn thiện phần thô. Dựa vào bản thiết kế, đơn vị thi công sẽ tiến hành chọn kích thước và chất liệu cho từng yêu cầu cụ thể. Việc lắp đặt phải phù hợp với diện tích, màu tường và hài hòa với tổng thể.
Ngày nay có rất nhiều phong cách trang trí nội thất độc đáo, mới mẻ. Tuy nhiên với những ngôi nhà có diện tích hẹp, nội thất không nên quá cầu kỳ, sử dụng màu sắc nhẹ nhàng sẽ giúp cho không gian có cảm giác rộng rãi và thông thoáng hơn.
V- CHI PHÍ HOÀN THIỆN THI CÔNG PHẦN THÔ
Hiện nay, việc tìm kiếm một đơn vị thi công hoàn thiện không còn quá khó khăn, bảng báo giá sẽ bao gồm các hạng mục thi công hoàn thiện phần thô. Tùy thuộc vào đơn vị được lựa chọn thi công, thương hiệu sản phẩm, chất liệu, kích thước, phong cách mà khách hàng lựa chọn sẽ có mức báo giá phù hợp. Vì vậy, trước khi lựa chọn bất kì đơn vị thi công nào, khách hàng nên tham khảo bảng giá và so sánh giữa các đơn vị để có lựa chọn phù hợp với nhu cầu bản thân.
Chi phí thi công thực tế thường sẽ có sự chênh lệch ít nhiều so với dự toán mức giá thi công hoàn thiện ban đầu. Do đó, nên tính toán cẩn thận để giúp kiểm soát được tổng chi phí cũng như kinh phí dự trù để đảm bảo tài chính không bị hao hụt quá nhiều trong thời gian thực hiện dự án.
VI- NHỮNG SAI LẦM THƯỜNG MẮC PHẢI TRONG QUÁ TRÌNH HOÀN THIỆN
Lựa chọn đơn vị thi công báo giá rẻ.
Đây là sai lầm thường mắc phải của không ít khách hàng khi lựa chọn một đơn vị thi công. Lý do của vấn đề này thường bắt nguồn từ việc ngân sách hạn hẹp, mong muốn tiết kiệm chi phí nên đã lựa chọn đơn vị báo giá rẻ hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Có thể thấy đơn vị đó chưa đủ uy tín và chuyên nghiệp, và dĩ nhiên với mức giá rẻ thì khó có thể lựa chọn được các vật liệu, thiết bị tốt, đảm bảo chất lượng. Đó cũng là một trong những lý do khiến cho công trình bị xuống cấp nhanh chóng, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đặc biệt sẽ phải tốn thêm nhiều chi phí sửa chữa, cải tạo hoặc là thay mới.
Sai lầm trong việc chọn vật liệu.
Đây là sai lầm không chỉ khách hàng mà nhà thầu thi công cũng thường mắc phải. Thực tế nhiều khách hàng và nhà thầu thường đi theo phương án an toàn là chọn vật liệu của những thương hiệu nổi tiếng mà chưa tìm hiểu kỹ trên thị trường hiện nay cũng có nhiều thương hiệu mới nhưng chất lượng tốt và giá cả cũng phải chăng.
Ngoài ra, có rất nhiều khách hàng khi lựa chọn vật liệu chỉ quan tâm đến sở thích, màu sắc, hình dáng mà không quan tâm đến sự khác biệt trong tính năng của vật liệu. Ví dụ ở những khu vực thường xuyên ẩm ướt như nhà tắm thì nên chọn những loại gạch ốt lát có độ nhám để tránh trơn trượt. Hoặc khi lựa chọn sơn tường, nên chọn những loại sơn chống thấm và có khả năng chịu nhiệt tốt.
VII- NHỮNG LƯU Ý KHI THI CÔNG HOÀN THIỆN PHẦN THÔ
Trước khi thi công hoàn thiện phần thô nên xác định mục đích, công năng sử dụng của ngôi nhà và có phương án hoàn thiện rõ ràng. Việc thi công cần có sự đồng nhất, tính thẩm mỹ cũng như sự tiện nghi trong suốt quá trình sử dụng.
Nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm, trình độ chuyên môn để tiết kiệm được thời gian cũng như đảm bảo chất lượng cho công trình. Đội ngũ thi công đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện ngôi nhà theo đúng yêu cầu và mong muốn của khách hàng.
Việc lựa chọn vật tư, đồ trang trí hay đồ dùng nội thất cũng cần được quan tâm lưu ý. Tùy vào nhu cầu sử dụng, mức kinh phí đầu tư, phong cách ngôi nhà mà lựa chọn cho phù hợp.
Các hạng mục trong thi công hoàn thiện phần thô cần được kiểm tra kỹ về thiết bị, vật liệu được sử dụng để đảm bảo chất lượng. Bên cạnh đó, cần phải đảm bảo quá trình thi công đúng với yêu cầu của bản vẽ.
VIII- KINH NGHIỆM CHO KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG HOÀN THIỆN
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng.
Để sở hữu một ngôi nhà ưng ý đầy đủ công năng sử dụng và có tính thẩm mỹ cao thì gia chủ nên lựa chọn một đơn vị uy tín. Khách hàng có hai phương án khi lựa chọn là thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc thuê đội, nhóm thợ riêng lẻ. Mỗi phương án đều có những ưu, nhược điểm của nó, vì vậy khách hàng nên xem xét trước khi lựa chọn.
Giám sát công trình, trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công.
Dù đơn vị thi công sẽ có người giám sát công trình nhưng gia chủ cũng nên theo dõi sát sao quá trình hoàn thiện nhà của mình. Kiểm tra lại thiết bị, vật liệu cần dùng có khớp với hợ đồng đã ký kết hay không. Ngoài ra, trong quá trình theo dõi nếu có bất kỳ thắc mắc gì khách hàng có thể trao đổi trực tiếp ngay lập tức để tránh trường hợp đơn vị thi công xong mới phát hiện lỗi.
Cuộc họp trao đổi, thống nhất tiến độ thi công giữa Hoàng Kim Design và chủ đầu tư trước khi khởi công
Xem xét đơn giá hoàn thiện phần thô.
Đơn giá sẽ thay đổi tùy thuộc vào giá vật tư, thiết bị, đơn vị thi công và thời gian hoàn thành công trình. Trong quá trình ký kết hợp đồng khách hàng nên bổ sung những thay đổi này một cách linh hoạt có lợi cho đôi bên. Ngoài ra nên có nguồn kinh phí dự trù để tránh những phát sinh không mong muốn.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.
Khách hàng nên đọc kỹ bản hợp đồng trước khi tiến hành ký kết, xem xét các điều khoản đã cụ thể, rõ ràng hay chưa. Bên cạnh đó nên lưu ý đến các điều khoản như trách nhiệm đôi bên, chính sách bảo hành, cách giải quyết sự cố để tránh những vấn đề không mong
muốn xảy ra.
Hoàng Kim Design và chủ đầu tư ký kết hợp đồng thi công
Trên đây là những thông tin về thi công hoàn thiện phần thô mà Hoàng Kim Design gửi đến quý khách hàng tham khảo. Hi vọng qua bài viết này có thể giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về những vấn đề liên quan cũng như tìm được nhiều phương án tốt hơn để thực hiện ngôi nhà của mình. Hoàng Kim Design cung cấp các dịch vụ hoàn thiện phần thô chất lượng và uy tín, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ chọn dịch vụ phù hợp.